Κύμα επενδύσεων σε φοιτητικές κατοικίες από εταιρείες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα

Εντυπη έκδοση. Ξεπερνούν τα 700 εκατ. ευρώ οι επενδύσεις που έχουν πραγματοποιηθεί μέχρι σήμερα πανελλαδικά για την ανάπτυξη συγκροτημάτων από ιδιωτικές φοιτητικές κατοικίες, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Savills Hellas, εξειδικευμένης εταιρείας συμβούλων και εκτιμητών ακινήτων.

«Η αυξημένη ζήτηση για στέγαση, είτε για φοιτητές είτε για νέους επαγγελματίες, έχει πυροδοτήσει μια αύξηση των αναπτύξεων τέτοιων συγκροτημάτων, ιδίως σε κεντρικές τοποθεσίες της Αθήνας. Συνοικίες που βρίσκονται κοντά σε πανεπιστημιακές σχολές, ή που διαθέτουν εξαιρετικές προσβάσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για τους επενδυτές που επιθυμούν να διευρύνουν τα χαρτοφυλάκιά τους με την προσθήκη κι άλλων κατηγοριών ακινήτων», τονίζει η Savills σε σχετική ανάλυσή της για την αγορά κατοικίας. Μάλιστα η εταιρεία εντοπίζει ως πιθανές περιοχές-στόχους για τους επενδυτές το Αιγάλεω, τον Νέο Κόσμο, του Ζωγράφου και τον Πειραιά.

Λαμβάνοντας υπόψη τις σχεδιαζόμενες επενδύσεις από ιδιωτικές εταιρείες, αλλά και τα προγράμματα μέσω ΣΔΙΤ, που έχουν εκπονήσει τα πανεπιστήμια Κρήτης, Θεσσαλίας, Δυτικής Μακεδονίας και Θράκης, μέχρι το τέλος της δεκαετίας θα πρέπει να αναμένονται τουλάχιστον άλλα 700 εκατ. ευρώ ιδιωτικών επενδύσεων για την ανάπτυξη και διάθεση στην αγορά τόσο ιδιωτικών όσο και δημόσιων φοιτητικών εστιών. Υπολογίζεται ότι τα νέα αυτά έργα θα μπορέσουν να αυξήσουν τις διαθέσιμες εστίες, ώστε να καλυφθούν οι ανάγκες τουλάχιστον 8.000-10.000 φοιτητών σε ετήσια βάση. Ασφαλώς, πρόκειται για σταγόνα στον ωκεανό σε σχέση με τις υφιστάμενες ανάγκες. Μόνο κατά το επόμενο ακαδημαϊκό έτος προβλέπεται να προστεθούν 68.788 νέοι σπουδαστές στην τριτοβάθμια εκπαίδευση.

Μόλις το 0,75% των σπουδαστών πανελλαδικά έχει πρόσβαση σε κάποια δημόσια εστία.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που περιλαμβάνει η έκθεση της Εθνικής Αρχής Ανώτατης Εκπαίδευσης (ΕΘΑΑΕ) για το 2024, στα ελληνικά πανεπιστήμια υπήρχαν 695.678 εγγεγραμμένοι φοιτητές, εκ των οποίων 361.937 είναι ενεργοί (ποσοστό 52,03%), δηλαδή βρίσκονται εντός του ανώτατου ορίου σπουδών που προβλέπει ο νόμος. Σημειωτέον ότι εφόσον προχωρήσουν και τα σχέδια για την εγκατάσταση περισσότερων ξένων πανεπιστημίων στην Ελλάδα, τα νούμερα αυτά θα αυξηθούν ακόμα περισσότερο.

«Με βάση σχετικούς υπολογισμούς, πιστεύουμε ότι σήμερα μόλις το 0,75% των σπουδαστών πανελλαδικά έχει πρόσβαση σε κάποια δημόσια εστία», ανέφερε πρόσφατα ο κ. Γιάννης Ξυλάς, επικεφαλής της Geoaxis, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών, μιλώντας στο πλαίσιο του συνεδρίου eRed Business Forum 2025. Ουσιαστικά, δηλαδή, μόλις 6.000 σπουδαστές καλύπτονται από τις υφιστάμενες υποδομές. Ακόμα και με το φιλόδοξο πρόγραμμα κατασκευής νέων εστιών μέσω ΣΔΙΤ, ύψους 575 εκατ. ευρώ, προβλέπεται η φιλοξενία επιπλέον 6.000 φοιτητών σε Κρήτη, Θεσσαλία, Δυτική Μακεδονία και Θράκη.

«Στο εξωτερικό, μια αγορά θεωρείται κορεσμένη από πλευράς ιδιωτικών φοιτητικών εστιών όταν φτάσει να καλύπτει το 25% του εκάστοτε πληθυσμού σπουδαστών. Επομένως, είναι προφανές ότι η Ελλάδα προσφέρει τεράστιες προοπτικές στον τομέα αυτόν και οι ανάγκες είναι πολύ μεγάλες», σημείωσε ο κ. Κωνσταντίνος Πεχλιβανίδης, επικεφαλής επενδύσεων ακινήτων της Premia Properties ΑΕΕΑΠ, μιλώντας επίσης στο eRed Business Forum 2025.

Με βάση το πρόγραμμα που έχει θέσει σε τροχιά υλοποίησης η Premia, σχεδιάζει την προσθήκη επιπλέον 2.000 εστιών, ανάλογα και με την επιτυχία που θα έχει στο να εντοπίσει τα κατάλληλα κτίρια. Η τελευταία κίνηση της εταιρείας αφορά την απόκτηση ακινήτου 3.076 τ.μ. στο κέντρο του Βόλου, επί της οδού Αντωνοπούλου 133Α. Πρόκειται για το δεύτερο κτίριο που αποκτά στον Βόλο με στόχο τη μετατροπή του σε φοιτητικές κατοικίες. Επίσης, η εταιρεία έχει επενδύσει σε ακόμα ένα κτίριο στην Ξάνθη, όπως επίσης και στη Λάρισα και στη Ρόδο.

Πόσο είναι το κόστος ενοικίασης και γιατί είναι περιζήτητες

Μέχρι σήμερα, επενδύσεις σε φοιτητικές κατοικίες υλοποιούν κυρίως οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, όπως η Premia Properties και η Prodea Investments, τα ιδιωτικά επενδυτικά funds και τα family offices, όπως π.χ. το επενδυτικό σχήμα της Zoia, αλλά και η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων DKG Development.

Πάντως, αν κρίνει κανείς από την απήχηση που έχουν οι ιδιωτικές φοιτητικές κατοικίες είναι προφανές ότι η προσφορά είναι ελάχιστη σε σχέση με τη ζήτηση. «Στα κτίριά μας η πληρότητα αγγίζει το 100% ήδη πριν από την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων των Πανελλαδικών», αναφέρει ο κ. Πεχλιβανίδης, επικεφαλής επενδύσεων ακινήτων της Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Ανάλογες πληρότητες καταγράφονται και στα ακίνητα της Prodea (Καλλιθέα και Πάτρα), της Zoia (Καλλιθέα και Ζωγράφου), αλλά και στο νέο ακίνητο της DKG στη Δάφνη, που θα λειτουργήσει το προσεχές διάστημα.

Το κόστος ενοικίασης σε τέτοια κτίρια είναι κατά κανόνα 20%-40% υψηλότερο σε σχέση με ένα συμβατικό ακίνητο στην ίδια περιοχή. Ωστόσο, σε αυτό το κόστος υπολογίζεται επίσης το ότι τα διαμερίσματα είναι πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα, ενώ καλύπτονται και οι δαπάνες ρεύματος, ύδρευσης και πρόσβασης στο Διαδίκτυο. Αν προστεθούν και αυτές στο κόστος ενοικίασης ενός συμβατικού διαμερίσματος, οι τιμές σε μια ιδιωτική κατοικία είναι πλήρως ανταγωνιστικές με την υπόλοιπη αγορά, ενώ αφορούν ακίνητα που είναι σύγχρονα, ανακαινισμένα και μοντέρνα, διαθέτουν υπηρεσίες καθαριότητας και φύλαξης και –ίσως το κυριότερο για έναν φοιτητή– συστεγάζουν πολλούς φοιτητές.

Στα κτίριά μας η πληρότητα αγγίζει το 100% ήδη πριν από τα αποτελέσματα των Πανελλαδικών, λέει ο επικεφαλής της Premia Properties.

Στο κτίριο της Premia Properties στην Ξάνθη που λειτουργεί, το κόστος ενοικίασης κυμαίνεται από 450 ευρώ για διαμερίσματα των 20-25 τ.μ. μέχρι 650 ευρώ για ακίνητα των 60-65 τ.μ.

Η ενοικίαση συμβατικών διαμερισμάτων στην Ξάνθη διαμορφώνεται σε περίπου 300 ευρώ για ένα στούντιο και 400-450 ευρώ για διαμερίσματα των 55-60 τ.μ.

Ωστόσο, στις τιμές αυτές δεν περιλαμβάνονται οι υποχρεωτικές πρόσθετες δαπάνες των κοινοχρήστων, των λογαριασμών ΔΕΚΟ και το κόστος αγοράς ηλεκτρικών συσκευών και επίπλων.

Ακόμη σημαντικότερο είναι το ότι οι γονείς των σπουδαστών έχουν την εξασφάλιση ότι δεν θα υπάρξουν εκπλήξεις στο κόστος (π.χ. από μια απρόβλεπτη αύξηση του ζητούμενου ενοικίου) ή άλλου είδους απρόοπτα, όπως η βούληση του ιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει το ακίνητο και τους καλοκαιρινούς μήνες για τουριστική χρήση, απαιτώντας το ήδη από τον Μάιο ή τον Ιούνιο, όταν οι φοιτητές έχουν εξεταστική περίοδο.

Πηγή: Το άρθρο δημοσιεύτηκε αρχικά στην Καθημερινή – https://www.kathimerini.gr/economy/563650510/kyma-ependyseon-se-foititikes-katoikies-apo-etaireies-akiniton/